На днях встретила своего давнего знакомого, и он радостно сообщил мне, что теперь является собственником квартиры. Я, которой вовсе не чужда проблема жилья, естественно, стала с интересом расспрашивать, как ему это удалось.

- По ипотеке! - чуть ли не с гордостью заявил он.

Уж кого-кого, а его таким восторженным редко когда увидишь. Рассудительности ему не занимать. Знаю, основательно все обдумает, почитает даже нужную литературу и только после примет решение.

... Тех, кто приобретает жилье по ипотеке, действительно, становится все больше. Люди, взвесив все минусы и плюсы, идут оформлять ипотечные кредиты. Да, финансовая зависимость лет на 15-20, "затягивание поясов" потуже. Но зато - какой плюс! Приобретаемое жилье сразу же - в собственность! А те, кто долгие годы "снимал" квартиру, наверное, даже с облегчением вздохнут, ведь теперь придется платить не за чужую жилплощадь, а за свою...

Кто может воспользоваться ипотекой? Этот вопрос звучит довольно часто. Заместитель министра экономического развития и торговли РФ Аркадий Дворкович, с которым мы встретились в Москве на семинаре клуба "Из первых уст", считает, что далеко не 5 процентов населения, как принято думать. Гораздо больше. Ипотечные кредиты берут 35-40 процентов граждан.

- Большая часть населения уже владеет квартирами, поэтому для них речь идет о замене существующей квартиры на более хорошую, то есть об улучшении жилищных условий. В этом случае кредит нужен не на всю стоимость новой квартиры, а только на разницу между существующей, старой, квартирой и новой, - объясняет Аркадий Владимирович.

За рамками ипотеки остаются молодые семьи, военнослужащие и низкодоходные граждане, которые при всем своем желании никогда самостоятельно не обретут жилье. Вот для них-то и нужна помощь от государства в виде специальных программ бюджетной поддержки, говорит Аркадий Дворкович. Над этими программами сегодня как раз-таки "ломают" головы. Кое-что уже придумали, например, для военнослужащих. Военному предоставляется жилье по ипотеке, а пока он по гарнизонам ездит, квартира его сдается - вырученные деньги идут на уплату процентов по ипотечному кредиту.

Аркадий Дворкович говорит, что государству не нужно жалеть денег на развитие ипотеки. Нигде этот финансовый инструмент "не развивался изначально как частный механизм". Средства тратило именно государство, немало теряло при этом. Постепенно к делу подтягивался частный сектор, и оно закручивалось, становилось эффективным.

В Башкортостане необходимость ипотеки поняли сразу. Вот уже несколько лет в республике действует программа государственной поддержки молодых семей. Она постоянно корректируется. Так, недавно введены новые правила для кредитующихся. Первоначальный взнос установлен в размере 15 процентов рыночной стоимости жилого помещения, а рассрочка выплаты оставшейся суммы составляет теперь 10 лет. А Минстрой РБ разрабатывает мероприятия по снижению стоимости строительства жилых домов.

Развитие системы ипотечного кредитования, по словам Аркадия Дворковича, является "одним из важнейших элементов финансовой реформы страны". Вообще, на нее, ипотеку, возлагаются большие надежды. Потому что она позволит решать разноплановые задачи. Во-первых, будет решаться квартирный вопрос граждан, во-вторых, - развиваться финансовый сектор экономики. Тут все очень просто:

- Ипотечные кредиты - один из самых надежных инструментов, они во всем мире отличаются самой высокой надежностью, поскольку обеспечены залогом недвижимости, таким образом, это позволит самим финансовым институтам стать более надежными организациями и оказывать качественные услуги.

Конечно, многое зависит от развития строительного сектора. Сегодня он сильно монополизирован. "Вписаться" в этот рынок довольно сложно, практически невозможно. А что происходит тогда, когда нет конкуренции? Всем известно: растут цены.

Вот рецепт от Аркадия Дворковича. Он считает, что рынок нужно обязательно демонополизировать, создать равные условия для входа в него. Оперативно предоставлять земельные участки для строительства домов со всеми необходимыми разрешениями и документацией. Увеличится предложение - вырастет и спрос. А, это в свою очередь, будет способствовать снижению цен.  

Снежана МУХАМАТДИНОВА (псевдоним - КАМСКАЯ), Уфа. "БАШвестЪ", www.bashvest.bashinform.ru, 15.12.2003.