Сегодня при покупке жилья рассчитывать на помощь государства могут только малоимущие семьи. Остальные по планам наших властей могут воспользоваться ипотекой. Однако, на деле оказалась, что большая часть горожан все-таки не может оформить кредит на покупку жилья.

Загон для семьи

Один из самых громких проектов правительства – «Доступное и комфортное жилье» - должен был разрешить проблему кредитования населения на покупку квартир. И в самом деле, сдвиги произошли. В 2006 году ипотечных кредитов в республике оформили значительно больше. Правда, с одной оговоркой.

- Проект называется «доступное и комфортное жилье». А что такое комфортное жилье? – рассуждает на семинаре Клуба региональной журналистики руководитель Центра социальной политики Института экономики РАН Евгений Гонтмахер. - В советское время квартиры давали по принципу: количество членов семьи минус один. Но по мировым меркам, на которые мы равняемся, комфортное жилье - это количество членов семьи плюс один. Значит, семье из четырех человек нужна пятикомнатная комнатная квартира. Посчитаем, сколько стоит это в ипотеке...

Получить кредит на пятикомнатную квартиру сегодня могут лишь единичные хорошо обеспеченные семьи. Остальных ипотечная программа заведомо загоняет в сложные для нормального развития условия. Максимум, что они могут позволить себе – это малогабаритные жилплощади.

- Сейчас много стали приобретать комнат в общежитиях и КГТ. – Говорит специалист по ипотечному кредитованию ижевского филиала Ижладабанка Иван Перевощиков. - Реже всего приобретают трехкомнатные квартиры.

Сорока-белобока кашу варила…

…этому дала, этому не дала. Как показывает практика, основная масса людей, нацеленных на ипотеку, не удовлетворяет требованиям банков. Специалист по ипотечному кредитованию ижевского Центра ипотечного кредитования Татьяна Загуменова только в январе этого года проконсультировала уже более восьмидесяти горожан. Переходить от слов к делу, по мнению Татьяны, смогут не более десяти процентов интересующихся. Как правило, банки не устраивают уровни семейного дохода или то, что клиенты не могут официально его подтвердить.

К примеру, вот какая калькуляция получилась у Татьяны Загуменой. Условная семья из трех человек хочет получить ипотечный кредит на покупку однокомнатной квартиры, скажем, за полтора миллиона рублей на двадцать лет. В «ВТБ 24» при отсутствии первоначального взноса ежемесячные платежи будут чуть больше шестнадцати тысяч рублей. Но уровень дохода семьи должен быть не менее 33 тысяч рублей. При первоначальном взносе 10% (то есть ста пятидесяти тысячах) семье необходимо документально подтвердить доход в 31 тысячу рублей. Ежемесячные платежи при этом станут меньше пятнадцати тысяч. Если семье удастся собрать пятидесяти процентный первоначальный взнос, условия становятся гораздо приемлемее: ежемесячные платежи опускаются почти до восьми тысяч, а необходимый доход – до 22 тысяч.

С нового года Центробанк РФ немного поднял процентные ставки. Что естественно, это же сделали практически все остальные банки. Кроме того, из игры в нулевой первоначальный взнос банки тоже стали постепенно выходить. Сегодня в этом круге осталось только трое: «Банк Москвы», «ВТБ 24» и «Хоум Кредит». Остальные наигрались. А цены на квадратные метры продолжают расти. Словом, для «простых смертных» ипотека уже стала еще более недоступной.

Рыночная разбалансировка

- Это же сразу было понятно, что если мы разрешим ипотеку, но не простимулируем жилищное строительство, цены взлетят. – Объясняет руководитель Центра социальной политики Института экономики РАН Евгений Гонтмахер. – Сегодня на рынке недвижимости нарушен баланс между спросом и предложением.

В Ижевске за последние годы строить стали заметно больше. Однако, этого, по словам директора ижевского агентства недвижимости «Престиж» Ришата Ганеева, все равно недостаточно. Повышенный спрос и ожидание кризиса делают свое дело. Те, кто могут себе позволить кредит, или имеют свои сбережения, стараются поскорее приобрести недвижимость. Причем, покупатели стали настолько активны, что регистрационная палата уже не в состоянии оформить сделки всем желающим. Номерков не хватает.

И правильно делают, считает Ришата Ганеева, кризис лучше встречать с долгами. Поскольку при изменении валютного курса и при деноминации (списывании нулей), цены обязательно поднимаются:

- Если, к примеру, до деноминации музыкальный центр стоил 5 592 рубля. После он будет стоить 60 рублей. – Объясняет директора агентства недвижимости Ришат Ганеев, - это делается для того, чтобы с копейками не возиться – 55 рублей, 92 копейки…. Как-то некрасиво.

Поднимутся по мнению Ришата Ганеева цены и на жилье. По прогнозам специалистов, к началу весенней посевной и после выборов непременно подорожает бензин. Это повлечет за собой рост цен на стройматериалы, поднимутся цены в новостройках, станут дороже и квартиры на вторичном рынке. Ожидаемое риэлторами подорожание жилья в Ижевске в 2008 году – на 25%. А это значит, ипотека станет еще недоступнее.

По словам руководителя Центра социальной политики Института экономики РАН Евгения Гонтмахера, чтобы разрешить сложившуюся ситуацию, менять нужно всю структуру:

- Сегодня мы имеем небольшой объем жилищного строительства, колоссальную монополизацию в этой сфере, запутанную структуру получения земельных участков и подключения инфраструктуры. – Уверен ведущий социолог страны. - В таких условиях нельзя было так массово вводить ипотечную программу. Да, законодательство хорошее. Да, ипотечная схема красивая. Но мы к ней не были готовы.

  

Татьяна ЛАПИНЕР, г. Ижевск. Газета «Здоровая семья», февраль 2008 г.