Об ипотеке сейчас говорят как практически о единственной возможности улучшить ситуацию в жилищной сфере. В Башкортостане, к примеру, ипотечное кредитование развито достаточно широко. Но, увы, наша республика в этом вопросе является исключением. В большинстве же регионов ипотека находится едва ли не в зачаточном состоянии. О перспективах развития в стране ипотечного кредитования на семинаре клуба региональной журналистики "Из первых уст" рассказал заместитель министра экономического развития и торговли РФ Аркадий Дворкович.

По его словам, на сегодня в стране ипотечным кредитованием охвачено только 2-2,5 процента общего объема приобретаемого жилья. Преобладающая схема - это покупка жилья на стадии закладки фундамента - таким образом, 90 процентов квартир раскупается напрямую у инвестора. Инвестору сегодня невыгодно работать с финансовыми компаниями. Он не готов делиться доходом с банками и финансовыми компаниями, которые будут привлекать средства под дальнейшее ипотечное кредитование. А происходит это из-за того, что нет конкуренции на рынке жилья. В Москве, к примеру, всего десять компаний, которые строят жилье, и все вопросы они решают между собой и с московским правительством.

Есть еще один момент, тормозящий развитие ипотечного кредитования, отметил Аркадий Владимирович. Средние ставки этого кредита превышают 20 процентов и являются абсолютно запредельными для граждан. Сейчас в центральном регионе есть только три компании, которые снизили ставки ниже 20 процентов. Однако в среднем они остаются в районе 18 процентов - это тоже очень много. "Мы рассчитываем, что за два года мы сможем снизить ставки по ипотечным кредитам до уровня 13-14 процентов. При таких ставках уже можно будет говорить о возможности получения ипотечных кредитов примерно 10- 15 процентам населения. В принципе, это тот уровень ставок, на который можно ориентироваться при планировании деятельности в сфере ипотечного кредитования в ближайшие годы и при планировании покупки жилья. Кроме того, у государственного агентства будет схема, когда, взяв кредит сегодня под 18 процентов, потом можно будет его финансировать под уже меньшую ставку. Иначе говоря, будет плавающая ставка, которая будет снижаться со временем. Риски в этой системе есть, но я думаю, что это в любом случае болезнь роста", - сказал Аркадий Владимирович.

Сейчас законодательство, регулирующее отношения в сфере строительства жилья с использованием ипотеки, претерпевает изменения. По словам Аркадия Владимировича, в Государственную Думу уже внесены поправки к закону об ипотечных ценных бумагах. Эти поправки, по сути, полностью изменили закон, прошедший уже первое чтение. "Мы надеемся, что уже со следующего года специально уполномоченные на то организации, может быть, даже и банки, смогут выпускать ипотечные ценные бумаги и сертификаты участия, - говорит замминистра. - Эти активы позволят привлекать средства крупных компаний, граждан. За счет этого резко увеличится ипотечное кредитование".

Эмиссия этих бумаг позволит примерно за год решить квартирный вопрос почти десяти процентам наших граждан. Если же смотреть в будущее, то через три-пять лет приобрести жилье по ипотеке смогут уже 30-40 процентов населения, отметил господин Дворкович.

Но если финансовая сторона ипотечного вопроса таким образом разрешена, то проблема самого строительства стоит весьма остро. Ведь для того, чтобы построить дом, нужно иметь не только деньги, но еще получить землю под строительство, для этого согласовать кучу бумаг. Кстати, расходы на согласование значительно увеличивают сумму, необходимую для строительства.

Реальному изменению ситуации в сфере жилищного строительства способствует и пропаганда позитивного опыта. "Положительные наработки в городах, в регионах, нужно пропагандировать. Более того, на этом можно выигрывать выборы. Ведь благодаря развитию ипотеки можно действительно улучшить ситуацию в регионе, улучшить обеспечение жильем, считает замминистра.

Параллельно необходимо изменить ситуацию в жилищно-коммунальном хозяйстве в целом. Мало построить дом, нужно, чтобы те коммунальные услуги, которые ему оказываются, соответствовали качеству жилья. Но государство в полном объеме этого сделать не может. Причины понятны - нет денег.

А ведь во всем мире ЖКХ является весьма выгодным бизнесом. Правда, выгоден он при наличии некоторых условий: стабильных поставок газа или других видов топлива, стабильных взаимоотношений между муниципальными органами и инвесторами. Инвесторы готовы вкладывать в ЖКХ и таким образом решать проблемы, которые государству решить не под силу. Уже существуют компании, вкладывающиеся в "коммуналку". Проявляют интерес и крупные компании, типа РАО ЕЭС России. Хотя приход монополий в этот сектор пугает. Лучше, чтобы это делали средние частные инвесторы, у которых есть деньги на обслуживание трех-четырех городов. Таких инвесторов могут быть десятки, сотни. Вот это и является решением проблемы.

Хочется верить, что решение всех проблем, озвученных заместителем министра экономического развития и торговли РФ и касающихся одного из самых, пожалуй, больных вопросов наших дней, не затянется надолго. И тогда пресловутый квартирный вопрос не будет портить ни москвичей, ни жителей остальных регионов России.  

Елена МАКУШИНА, Уфа. Ежедневная электронная газета "Башвест", 2.07.2003 г.